הזדמנות השקעה בפרויקט מגדלי מגורים יוקרתיים בקולומבו, סרי לנקה

פרויקט מגורים ייחודי בלב הבירה קולומבו, סרי לנקה. כל האישורים הנדרשים כבר התקבלו, עבודות הכלונסאות (Piling) הושלמו, והקרקע בבעלות פרטית מלאה. הפרויקט מתוכנן ומוכן ליציאה לביצוע במודל “Plug & Play”.

תקציר השקעה

• היקף השקעה נדרש: 100 מיליון דולר
• יעד מכירות כולל: 200 מיליון דולר (מכירת 580 יחידות)
• רווח פרויקטלי משוער: 50–66 מיליון דולר
• ROI משוער: כ־50%–66%
• תקופת החזר מוערכת: כ־4 שנים
• פריסת השקעה: שנה 1: 35M, שנה 2: 35M, שנה 3: 30M (דולר)

הוכחת ביקוש וכדאיות

• מעל 100 לקוחות מתעניינים כבר אישרו את הקונספט
• מתוך 580 יחידות, 143 יחידות כבר הוזמנו/שוריינו
• 23 מיליון דולר מכירות מאושרות כבר קיימות
• 4.5 מיליון דולר מקדמות כבר נגבו

קרקע, סטטוס ומיסוי

• שטח הקרקע: 180 פרץ׳ (כ־1 אקר + 20 פרץ׳)
• שווי קרקע מוערך: 18 מיליון דולר (100,000 דולר לפרץ׳)
• בעלות: קרקע פרטית
• סטטוס BOI: פרויקט מאושר עם הטבת מס ל־15 שנה

תכנון הפרויקט

תכנון אדריכלי על ידי P&T Architects (סינגפור). שני מגדלים בני 50 קומות כל אחד: 2 מרתפים + 8 קומות פודיום + 40 קומות מגורים.

יחידות ושטחים

• סה״כ יחידות: 580
• גובה תקרה: 12 פיט
• שטח בנוי כולל: 1.1 מיליון רגל רבוע
• שטח מכירתי: 590,000 רגל רבוע
• גדלי דירות: 550–4,000 רגל רבוע

תמהיל דירות (דוגמאות)

• 2 חדרים: 576 / 898 רגל רבוע
• 3 חדרים: 1,110 / 1,241 / 1,260 רגל רבוע
• 12 סוויטות: 2,506 רגל רבוע
• 6 פנטהאוזים דופלקס: 4,213 רגל רבוע
• 2 פנטהאוזים גדולים: 4,156 רגל רבוע

ביצוע, עלויות ומכר

• קבלן ראשי: China Harbour (נבחר במכרז) | שווי חוזה: 100 מיליון דולר
• יעד תמחור ממוצע: 338 דולר לרגל רבוע
• יחידות נמוכות: כ־20% מתחת לממוצע | יחידות עליונות: כ־20% מעל הממוצע
• תמחור נמוך בכ־20% בהשוואה לפרויקטי Tier 1 מובילים בקולומבו
• מפרט: מכשירי חשמל גרמניים, תאורה חכמה הנשלטת מהטלפון (“דירה חכמה”)

מאפייני “7 כוכבים” (Tier 1)

• פרטיות מלאה: מגורים בלבד, ללא ערבוב עם מלון/קניון
• שירות לימוזינה: 20 רכבי Mercedes-Benz עם נהג לשימוש דיירים (עלות דלק בלבד)
• מסוק לשימוש בעלי הדירות (ראשון מסוגו בסרי לנקה)
• מיני-קולנוע פרטי לדיירים
• מסעדת סקיי מסתובבת 360° עם תצפית לאוקיינוס ההודי
• גשר שמיים (Sky Bridge) מהגבוהים בסרי לנקה
• מרכז רפואי 24/7 + אמבולנסים במקום
• דפיברילטור (מכשיר החייאה) בכל קומה חמישית + צוות תומך

תקציר כלכלי (כפי שמוצג במסמכי הפרויקט)

• הכנסות יעד: 200 מיליון דולר
• עלות פרויקט מוערכת: כ־134 מיליון דולר
• רווח פרויקטלי: 66 מיליון דולר
• חלוקת רווחים: גמישה ונתונה למו״מ